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    佛山顺德房产商囤房哄抬房价将曝光
    2008-04-03 08:40 来源:飞马网广东频道



    从本月起,对所有在建和已进入预售环节的楼盘进行周期性检查

    南方都市报讯(陈宇)针对房地产市场存在的囤房、哄抬房价以及增加不合理合同条款等行为,顺德将制订相关方案,并从本月起,对所有在建和已进入预售环节的楼盘进行周期性的检查,对典型案件进行公开处理并曝光。

    据了解,顺德区建设局将成立房地产市场整治工作专责小组。该局相关负责人介绍,方案要求售楼现场必须在醒目处设立房地产交易信息公示屏,并将相关法规、项目基本情况、销售进度、房屋基本情况、销售状态等进行公示,作为日常巡查的标准。同时,建设局还将联合顺德规划分局,在商品房交易信息网上公示商品房项目已审批的小区规划图,打击开发商恶意隐瞒和随意变更小区规划的行为。此外,建设部门还将利用网络信息手段,将房地产企业及相关人员的基本情况、经营业绩、违法违规行为、受处罚情况记入企业及个人的信用档案,向社会公示。

    据介绍称,目前顺德区房地产市场仍存在着如囤房、哄抬房价,以及增加不合理合同条款等行为。对此,顺德希望借助相关方案的出台,强化房地产市场监管,规范房地产开发企业的行为。根据方案,未取得预售许可证发布预售广告,承诺售后包租和返本销售的,广告中有关房地产项目名称、面积、价格、用途、位置、周边环境、配套设施等内容虚假违法的行为都将被严厉打击



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    顺德楼市:当年起点并不低 现在房产直追禅桂
    来源:佛山日报2009年04月03日09:22 [我来说两句]
      当年起点并不低

      顺德楼市起点并不低,上世纪90年代中期的起步阶段,几乎是每当广深的楼盘推出某种新款式,在随后二、三个月里,人们就能在顺德的一些镇街找到同档次产品。


      10多年前,人们可以从大良、容桂和北滘等几个街镇找到与“广佛同城”的“同步痕?!?。以北滘的顺德碧桂园(查看地图)为例,顺德本土发展商上世纪90年代起步之初,一改当时省内、国内单一地为解决居住问题而建筑住宅的模式,采用综合规划、标准化设计出全新的汇集居住、教育、消费生活等综合配套自成体系的完善新型小区,并以“给您一个五星级的家”的广告词,使顺德碧桂园在珠三角引起轰动,广深等大城市的地产业界甚至国内多个大中城市的地产商纷纷“跟风”。

      与此同时,新德业地产在大良、??ゴ锏夭谌莨鹨捕挤直鹂⒘艘慌鲁钡夭钅???梢运?,顺德楼市的开发,在当初的起步阶段,不但在广州和佛山没有落后,甚至还一度引领过潮流。


      中间几年“慢半拍”


      顺德房地产业在本世纪最初的四五年却没能再接再厉,在广州、深圳,乃至兄弟禅城和南海区纷纷以新的开发理念推出新型产品时,顺德的不少地产项目还停留在将原来成功的产品不断“自我克隆”的阶段,尽管这样节省了设计费等开发成本,简单地保证了利润最大化。


      但是,回避了开发新产品的风险和缺乏创新精神,在一段时间里令顺德的楼市处于“下不来上不去”的尴尬局面。眼看着广州、深圳,甚至是禅城、南海推出一个个新楼盘,顺德显得“干着急”。佛山市房地产专业委员会委员、顺德楼市网主编李承玺在接受记者采访时说:“顺德房地产开发走过了10多个年头,最初几年开局比较顺, 中间有几年比较‘静’,比广州、深圳甚至禅城和南海区都‘慢半拍’,前些年流行的小区内人车分流,以及错层设计、跃式设计、大飘窗、户内花园等户型,在其他大中城市流行了二三年后,在顺德才见到这些新产品的身影。说句不太好听的话,那几年在顺德只见新楼盘难见新产品?!?


      近几年竞争加剧精品迭出


      一度平淡的顺德楼市,从2005年底起再次掀起波澜。万科将顺德新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)区紧靠德胜河的两块黄金宝地“拿下”后,用了几年时间成功打造了兰乔圣菲和新城湾畔两个全新的高档商住项目。保利、龙光、雅居乐、广州瑞丰地产和深圳深业集团等知名的外来大公司,也争先恐后地进入顺德,参与地产开发。


      从2006年起至2008年的3年间,顺德的楼市竞争日益加剧,随之而来的是精品迭出。外来公司引入的新模式,大到开发理念,小到如楼距等,都和顺德人之前印象中的单一居住模式相差甚远。从2006年下半年起至今,在外来大公司的带动下,顺德众多新楼盘与禅桂楼盘之间的开发水平差距已经大为收窄。


      而在外来公司进入顺德“抢占市场”的背景下,顺德本土的发展商并没有因为面临强烈的竞争而被淘汰出局。相反,近两三年,顺德的一大批本土公司从市场竞争中已经成功“突围”,嘉信城市华庭(三期)·景峰、康格斯花园、海悦新城、金河水岸(查看地图)、海琴水岸(查看地图)、海岸星座(查看地图)和博澳城(查看地图)等脱颖而出,这些项目无论是小区的规划还是产品的设计创新等,都与广州、深圳和禅桂中心区的高档楼盘旗鼓相当”


      在珠三角一体化和广佛同城生活的大背景下,在剧烈的市场竞争中,顺德的楼市开发水平已经追了上来。而惟一没有追上来的,则是顺德的楼价,相对于广州、深圳、禅城和南海来说,还处于一个比较“实惠”的价位。同样档次的楼房,每平方米在广州和深圳可能要1万多元至2万元,在禅城和南海区可能要7000多至8000多元,但在顺德可能只需要5000多元至6000多元。这,对于广大消费者来说,可能是“值得庆幸的落后”。

      顺德楼市期待“龙头”板块

      顺德各镇经济发展各有千秋,楼市发展也相对独立,没有形成一个相对集中的消费区域。顺德区房地产商会会刊主编李承玺认为,广佛同城对顺德楼市的利好会“慢半拍”,而对顺德楼市目前的格局也是难“破冰”。


      布局分散 没有强核心


      “顺德楼市发展至今,给人的感觉仍然是分散,不够集中?!笔懒夭惴鹎蜃芫碇砹跏蓝髡庋爬ㄋ车侣ナ械姆⒄共季?。刘世恩认为,这种楼市发展布局原因在于:顺德各街镇经济发展势均力敌,相对独立,各街镇市民对自己所在地“都有很强的优越感”。这种情形之下,跨街镇购房置业较少。在这种特色需求之下,顺德各街镇楼市发展“多头前进”,不能形成一个相对集中的核心区域,或者形成吸引周边街镇居民跨区购房置业、辐射力较强、能够带动价格上升的板块,也就是没有形成一个诸如禅城区的城南板块、亚艺板块,桂城的桂城东板块、千灯湖板块等对本地市民和周边区域市民都有吸引力的楼市板块。


      李承玺也认为,顺德楼市由于各地域的经济发展相对独立,楼市发展也“各自为政”,没有出现明显的楼市发展“洼地板块”,或这种“洼地板块”的洼地效应不强,对周边的吸引力和辐射度都不够强。


      广佛同城对楼市影响“慢半拍”


      “有人说广佛同城,楼市先行,我认为,广佛同城对顺德楼市的利好影响是‘慢半拍’?!崩畛戌籼傅焦惴鹜嵌运车侣ナ蟹⒄共季钟跋焓?,这样表示。他认为,由于地理位置的关系,顺德楼市北组团乐从、陈村、北滘等三镇受到利好影响可能会快一些,而南组团大良新城区、容桂等受利好的影响则不明显或是延迟。广佛同城对顺德楼市发展布局的影响,目前看来也就是加快北组团的发展,从而使南北两组团发展的格局清晰起来。至于能否出现一个有较强核心力、有辐射周边效应、带动价格整体趋势的板块,要待日后观察。刘世恩认为,广佛同城对顺德楼市这种较为“分散”的发展布局不会带来太大的改变,对顺德楼市的利好刺激作用也不是“立竿见影”?!罢飧鼍钟械隳哑??!绷跏蓝魉?。

    陈村二号桥主体工程,是对接番禺顺德轻轨段的关键性工程。

      顺德楼市迎来新机遇

      根据《广州佛山同城化建设合作框架协议》,新客站周边地区将是广佛同城重要区域,陈村、北滘将是广佛同城首批受惠的区域。广州新客站距离陈村镇中心仅5公里,到北滘镇中心仅20分钟车程,陈村北滘距离禅桂中心组团仅10分钟车程,广佛同城可能催生跨区、跨市置业潮,顺德楼市将迎来新机遇。

      跨市置业升级

      广州市民跨市到陈村、北滘置业由来已久,顺德碧桂园可谓承载广州置业群体的“元老”,顺德碧桂园开盘伊始,便受到广州、禅桂等地居民追捧。广佛同城的推进,将催生更多的跨市置业群体。


      日前,陈村镇启动八项城市化工程,加快融入广佛都市圈,其中包括佛陈路快速化改造工程,实现全程无红绿灯,到禅桂中心组团仅需8分钟车程;建成后与广州新火车站及市内其它交通枢纽实现无缝对接的陈村镇交通中心工程等。届时,陈村可接受广州与禅桂中心组团购买力辐射,拓宽当地楼市目标客户群。


      通过广珠西线、105国道、广珠轻轨等干线,顺德与广州及珠三角其它地区紧密相连,极大地拉近顺德与珠三角地区的空间距离,更快融入珠三角生活圈,吸引更多广州、珠三角其它地区市民跨市置业。


      今年初,顺德提出,计划用180亿元重新规划总结整个交通网络,力争在未来3年内,将在顺德境内通过6条高速公路,区内各条公路打造成快速干线。通过升级改造后四通八达的交通网络,一方面让顺德区内各镇街联系更加紧密;另一方面,也可大大拉近顺德区与广州、禅桂中心组团等地的距离,缩短行车时间与心理距离,为广州、禅桂中心组团居民跨市、跨区置业提供更便捷的条件。

      禅桂中心组团“后花园”

      东平大桥、一环、南海大道南沿线、林上路等交通干道通车,顺德与禅桂中心组团联系日益紧密,尤其以最靠近禅桂中心组团的乐从、北滘、陈村镇为龙头,加速融入禅桂中心组团,利用自身发展条件接受其发展辐射力,随着越来越多禅桂市民到上述三镇置业定居,有人将上述三镇喻为禅桂中心组团“后花园”。


      一环南拓工程、公共交通的贯穿让顺德与禅桂中心组团联系更加紧密,同时随着半小时生活圈概念的愈加成熟与广为接受,顺德平稳、较低的房价让其成为佛山楼市的香饽饽。乐从先拔头筹,威斯广?。ú榭吹赝迹?、依云水岸(查看地图)、金河水岸、湖畔湾等项目引来了不少禅桂市民跨区抢购?;叵氲蹦攴鸪麓笄湃∠辗颜竞?,便有更多的禅桂市民到陈村碧桂花城(查看地图)置业,同城生活可见一斑。


      陈村、北滘、乐从:近水楼台先得月

     “广珠轻轨明年就要通车了,到那时我们去广州看亚运会、逛街只要10分钟,太方便了?!笨吹奖ㄖ缴瞎赜诠阒榍峁斓南?,家住北滘的陈欣小姐欣喜地说。其实不单是广珠轻轨,由于地理位置上的优势,广佛轨道交通、广州新火车站、广珠西线二期等多个在建的交通工程都将直接带动陈村、北滘、乐从三镇融入广佛都市圈,可谓近水楼台先得月。

      陈村、北滘:地段交通双优势

      陈村和北滘位于佛山的东部,与广州番禺相连,与广州的钟村更是自古就有密切的联系,这使得陈村和北滘在广佛同城的进程中具有了天然的地理位置优势。近年来,与顺德相连的多个交通工程不断开工,而每一项交通工程几乎都与陈村、北滘相关。


      佛山经纬房产的李华宇经理认为,陈村、北滘良好的地理优势,使其成为了广佛同城化中仅次于南海的最大赢家。在这两镇,广州跨城购房历史由来已久,例如北滘的碧桂园广州客的比例相当高。而陈村和北滘早期项目以别墅为主,也吸引了部分广州人来此投资置业。而随着交通网络进一步完善,特别是以跨城公交化为标志的城际交通系统建成后,影响跨城购房的距离壁垒将逐渐消除。广州番禺人来陈村、北滘居住,顺德人去广州消费、工作都将变得更为普遍。


      


      乐从:新城发展速度将加快

      顺德乐从与禅城相连,虽然在行政划分上有区别,但不少佛山人早已接受了5分钟往返禅顺的生活方式,从早期的佛山奥园(查看地图)、碧桂花城,到现在热卖的依云水岸、金河水岸以及即将开盘的新城花园,都可以找到这些买家的身影。而东平新城的规划在建更是让人们看到了乐从无限的发展潜力。据了解,广佛地铁1、3、6号线都将经过东平新城,而随着一环南延线、汾江南路、文华南路南延线等多条公路的建设,禅城与乐从“三横五纵”的交通网将形成,往来禅顺广将变得十分方便。


      李华宇经理表示,尽管在交通上往来乐从与广州将十分便利,但由于与广州相隔较远,因此对广州客源的吸纳能力不如北滘和陈村。乐从具备良好的产业基础和民富资源,近年来着力打造商贸总部基地、物流和电子商务基地、商住基地和休闲娱乐基地。因此广佛同城化将大大提高产业升级布局速度、提高城市化水平,使其尽快融入到佛山以及广佛的圈子中去。


      


      价差形成“价值洼地”


      目前广州一手房的均价是8000元/㎡左右,与顺德紧密相连的番禺区也高达7000元/㎡。而顺德的房价仅为4000元/㎡左右。位于陈村的花地湾均价在4500元/㎡左右,由于其总价低,户型实用率高,且周边交通配套完善,受到了很多年轻人的青睐。位于北滘的君兰高尔夫生活村、海琴水岸、海畔嘉苑(查看地图)以及深业城,楼盘规模大,10000多元/㎡在广州城区只能买洋房,而在这里却是别墅价,这对广州部分高端客户有一定的吸引力。加上广佛同城将有更多利好,例如佛山购房已经可以使用广州的公积金,因此其与广州间因价差而产生的“价值洼地”效应将更明显。


     


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