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    看白小姐免费平特肖 www.137639.fun 顺德楼市潜力巨大
    2009年 06月 29日 09:52 金羊网 -- 羊城晚报


    蕴藏巨大潜力,顺德楼市发展让人充满期待

      “这是最坏的时代,这也是最好的时代?!?009年楼市的走向正应了这句老话,在经历了一段长达一年多的市场调整之后,楼市迎来了一个全新的发展时机,特别是五月份以来,无论是

    土地市场还是一手市场,顺德楼市均呈现出“向好”的态势。再回过头去看2005年以来的楼市波动,一幕幕似曾相识的场面重新闪过。
      

      置业顺德好选择  

      经过四年的成长,现在顺德的房地产开发水平和人居环境都上升到一个全新的阶段。正如记者在某项目认识的市民姚先生所说的那样,顺德现在可以选择的楼盘无论是数量还是质量,都不逊色于广州、上海这样的大城市,相比较而言,能够置业在顺德,未尝不是一件好事情。

      据顺德区统计局数据显示,目前99%的顺德城镇居民家庭住房成套化,99%的居民家庭拥有自己的房产。此外,28%的家庭拥有两处及以上房产,而顺德地产市场也在良性循环中健康发展。

      新德业置业投资有限公司总经理曾健坤从事顺德房地产行业多年,他说顺德楼市真正发展起来是近几年的事情,在顺德楼市初始阶段,大良、容桂这两个镇街凭借政治以及经济中心的地位遥遥领先于其他镇街。随着市场的不断完善,目前的大良以及容桂市场产品线丰富,而在2009年,雅居乐于下半年正式入市。不出意外的话,深业城、保利百合花园也将如期而至,越来越多的外来开发商纷至沓来。顺德楼市愈发地成熟。
      

      新形势潜力依然

      谈起近几年顺德楼市的变化,总有一些事件留下了自己独特的烙?。?006年1月27日,万科以3.7亿元人民币拍得顺德大良新城区德胜路南F02地块和德胜路北C05地块,标志着万科正式进驻顺德;2007年6月份,深业集团以7.85亿的价格成功拿下顺德区北滘镇五长沙三宗以整体捆绑的方式进行挂牌转让的商住地块,顺德新地王新鲜出炉……

      2008年底,佛山奥园集团通过股权转让,间接控制万鸿集团22.05%的权益,成为上市公司S*ST万鸿(600681)的实际控制人;??ゴ锛?、新宏建等本土翘楚走出顺德,将触角延伸到周边江门、韶关、广西等区域市场的举动更是引人瞩目。您追我赶!顺德的本土开发商们也不甘落后,积极地参与到这些影响到顺德楼市走向的标志性事件中来。

      “顺德楼市还是很有潜力的,值得看好?!痹诓煞弥?,记者听到无论是本土还是外来发展商都不约而同发出同一声音。兆辉地产营销副总经理、策划总监胡兴德就曾经在采访中表示,对内10条新公交线开通连通整个顺德、对外珠二环高速等7条交通线路的通车,再加上亚运会的节点,顺德房地产市场发展潜力巨大。

      业界普遍认为,相比周边城市,珠三角一体化带来的机遇、广佛同城带来的市场扩容、顺德套内面积算法的价格优势、再加上顺德政府新推出的“一城三片区”的城市总体规划利好,未来的顺德楼市依然处于“价格洼地、价值高地”的态势。


     



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    “快点定下来哦,过几天我们的项目可能就又涨价了?!苯?,记者在踩盘的时候,销售工作人员总会不忘给犹豫不决的购房者来个这样的“临门一脚”,以此来提醒购房者应早出手,而这种紧迫感在大良又特别明显。

      各种优惠政策面临叫停,房地产界预测楼市年底“拐点”论的声音一浪高过一浪。而目前顺德楼市的实情却是:“地王”接连拍出,房价节节攀升,购房者也从一度因为楼价飙高而观望、听到“拐点”就兴奋的情绪中失落起来,一直慢半拍的顺德楼市在年底前会出现拐点吗?

      本期记者将针对大良、容桂和其他镇街第四季度的供应情况进行分析,借此来探讨各区域出现拐点的可能性,希望能给购房者以一定的参考。

      文/记者王丽平

      后市分析:

      “拐”与“不拐”

      业界也在疑惑

      楼市继续高温,市民抱怨连连:本地投资置业者太多,而真正的购房者买不到也买不起房;开发商则一边信心爆棚,一边也在担忧:两个月后的楼市走向是“上”还是“下”,是“拐”还是“不拐”?

      “目前的房价虽然超过了部分购房者的预期,但还是大部分消费者能够承受的价格?!毙碌乱岛T眯鲁怯烤碇芟头嫒衔?,随着地价的提升,目前在售的产品价格几乎是未来的成本价,而且顺德目前政策利好态势明朗,即使整个房地产行业有拐点,顺德楼市也“拐”不到哪去。

      不过也有业内人士担心,目前楼市成交加快,消费者抢闸购房,与传言银行房贷利率优惠政策将调整的信息可能有关,恐年底前楼市状况尚好,年后可能就会出现拐点。

      拐点指数:★

      大良:

      供不应求“8字头”房价有望持续

      大良楼市格外火爆,上月月底,顺德雅居乐花园、海悦新城拿到近700套货量的预售,31日开售的顺德雅居乐花园的286套单位几乎售罄。前日记者前往踩点,发现很多单元可售货量只剩下几套。而海悦新城明天才开售,目前却已内部认购网签了100多套。

      年底前,大良可售货量已不多,上规模的有货推的楼盘主要是日高卡卡和明日华府。据了解,日高卡卡新货预计要到年底推出,产品为高层小洋房,明日华府年底有200多套30~70平方米的公寓推出。

      可补充楼市的街边小盘目前有3个,其中位于延年路的恒捷·逸林首府目前已建到4层左右,预计月底开盘。吉之岛附近的福顺楼和桂畔小学附近的君御·水漾年华将在年底前后推出。

      分析:大盘错峰开售,小盘补充不足,新货走货快,货源跟不上。目前大良洋房均价达到8000元/平方米,业内人士认为目前大良房价的均价是未来两年的成本价,再加上该区域土地紧张,出现拐点的可能性较小。

      容桂:★★★

      洋房市场竞争激烈价格出现突破

      上月,位于容桂大道中的景致尚寓预计于25日公开发售,很多购房者怕买不到房,提前在营销中心排起了队,最后排队人数竟然达到300多人,开发商被“逼”提前于24日晚开盘。保利近700多套的货量,经两个月的消化,目前只剩不到50套。

      新货方面,新境界花园11月2日开放样板间,本月内将有304套两房和三房的N+1户型发售。景致尚寓二期将有300多套货量本月推出,凯蓝名都本月底也将推出58和59号楼,加上尾货大概有近200多套的供应量,而且年底将推出100多套100多平方米以上的户型单位。容桂龙光水悦云天项目预计年底开盘,推出120平方米的户型单位。东逸湾在年底也将推出精英公寓。

      分析:大盘大放量,小盘层出不穷,12万平方米的地王拍出使容桂楼价首现“7”字头,目前整体房价在6000元/平方米上下徘徊。

      业内人士分析,容桂楼市洋房市场竞争激烈,价格也在近几个月出现很大突破,未来货量充足,房价超过了消费者预期,未来一旦政策调整,将对消费者购房的积极性产生一定影响。

      拐点指数:★★★

      其他镇街:

      货量集中在乐从和北滘房价走高

      黄金周容桂佛罗伦斯在出尽风头的同时,镇街中乐从威斯广场的旭景豪庭推出近873套货量,也因价格相对符合消费者预期,一个多月消化近400套单位。而龙江的佛奥康桥水岸项目在9月拿到近600套货量的预售,目前还剩300多套。

      本月北滘会相对集中地推新货,金茂华美达广场目前正推两栋商务公寓,面积为31~120平方米,而备受关注的深业城项目预计11月底将对外开放样板展示区。

      此外,美的自由立方预计将于11月推出160套货量,面积为60~100平方米的中小实用户型,美的简岸则将于今年年底推出200套左右的中小户型,面积为60~90平方米。在均安,公园1号将在年底前推出100多套,其他镇街也有少量小盘推出。

      分析:镇街货量主要集中在乐从和北滘,根据近一个多月的销售情况来看,主要楼盘销售率只有一半左右,但是价格却有所攀升。

      整体来说,镇街目前由于一系列的利好,房价开始走高,但是消费力尚显不足,未来房价受政策的影响在3个板块中应属最大。

    顺德楼市有望“解渴”(图)
    2009-10-16 04:13:00 来源: 广州日报(广州) 跟贴 0 条 手机看新闻

      顺德第四季度大量推地为楼市解渴。记者陈枫摄

      文/记者王丽平

      八天长假的顺德黄金周楼市表现平淡,除了乐从的威斯广场热销以及容桂佛罗伦斯借势“地王”涨价迈入“7”字头外,其余的乏善可陈。大部分开发商认为:“黄金周冷清是因为货量不足?!本菹?顺德在第四季度将推出37宗地块、共167万多平方米来缓解整个楼市的供应情况。

      现状:货量供应“青黄不接”

      十一前,大良部分楼盘一推货就出现“日光盘”,容桂部分楼盘提前或压后错位推货,更有镇街一直缺货,这都是导致黄金周不“黄金”的因素。处于“卖方”市场的现状,再加上一系列政策利好的刺激,各镇街“地王”频出,大良容桂中心城区的房价狂飙。

      今年上半年顺德楼市主要以消化存货为主,成交面积和成交价格从三四月份开始“双升”,回暖迹象明显,顺德楼市价格上涨势头一直持续到至今。

      其实从5月份开始,顺德整个市场货量就开始处于一种相对紧缺的状态,表现最明显的是大良。东林美域、日高·卡卡、顺德雅居乐花园相继推出的新盘,一推货几天内就卖完,有的楼盘更是用“抢”来形容,让整个大良板块频频出现断货现象,导致房价也从“6”字头向“8”字头跨越。

      黄金周期间,大良板块新推货量除了海悦新城的小户型单位,几乎没有多少货量供应,第四季度供应货量的主角为顺德雅居乐花园、海悦新城、日高·卡卡、嘉信五期等。

      今年顺德货量供应除容桂相对充足外,北滘、陈村、龙江等热点镇街货量供应从紧。陈村除花地湾的少量尾货,明年才有新货供应,北滘下半年主要货量供应楼盘是深业城、美的简岸,龙江是佛奥康桥水岸。

      探因:土地供应和开发速度跟不上

      “作为顺德的中心城区,大良目前土地十分紧缺,房价高涨和供应紧张的情况理所当然?!比崭摺たǹㄓ涸鹑烁嫠呒钦?,随着“省直管”的利好以及顺德高速路和轻轨交通的完善,大良中心城区的价值也逐步回归。该负责人认为,“地王”推出拉高顺德房价只是一个导火索,土地资源日渐稀缺的大良,未来升值空间还很大。

      业内人士郭先生分析,除了土地供应跟不上,去年受大环境的影响,很多开发商都放缓了开发节奏,甚至有的动工的工地紧急叫停,这导致今年部分区域供应不足。据记者了解,容桂部分可持续开发的楼盘,从去年第四季度至今都没推出新货。而一些小项目,即使在今年楼市升温的时候,仍然在谨慎观望,动动停停虚晃耍枪。

      “部分区域竞争不激烈,处于卖方市场,价格自然容易走高?!惫壬衔?,政府可通过调控,来缓解这些主客观原因而造成的楼市“饥渴”。

      政府部门:拟推37宗地块调控市场

      目前,顺德土地房产交易中心招拍挂公告栏推出了3块商住用地,其中两块是大良的小型地块,另外一块是龙江占地16.9万平方米的大型靓地。据记者了解,9月17日,顺德区国土部门公示《关于顺德区2009年下半年拟公开交易出让(流转、转让)地块情况的公告》,这三地块是属于公告中首次亮相推出的经营性用地。


      根据公示显示,第四季度顺德将出现新一轮的推地潮。此次公示共推出37宗地块,总地块面积为1672995平方米。据记者了解,此次推地除勒流、均安、伦教无地块推出,其余7镇街都有地块放出。其中,以龙江推地最多,共580332.5平方米,其次是北滘286614.6平方米和杏坛225699.8平方米。大良和容桂分别推22.5万平方米和14万平方米。最大的地块为龙江325国道西侧地块,面积为33万多平方米。

      顺德土地储备发展中心主任袁卫民在9月底的一次土地推介会上表示,政府和市场的调控关系主要是推地时间的把握,一般的原则是建设一个楼盘差不多了再推新地,大地块和小地块交错拍卖。此次大规模拟推地块,将有望缓解顺德供应压力。

     



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